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2010年10月17日 (日)

宅建お疲れさまでした(^o^)

さっき、自称構造屋さんが「今日の宅建試験問題」をFAXしてくれました(^o^)せっかくなので、問1-14をダダーッとやってみました。好みにもよるかもですが(^_^;)

  • 比較的カンタンだと思った問題・・・問1・問2・問9・問10・問12
  • ちょっと難しい問題・・・問7・問8・問11

ってカンジかなぁ(-_-)?と思いました。民法以外の、まずは他の分野でしっかり点数を取るとして(^o^)→あとは民法分野で全滅しなければOK(^_^)v・・・ていうのが黄金パターンだと思います(笑)。

とりあえずカンタンなとこだけ?カンタンに解説をしておきます(笑)。

  • 問1・・・成年後見人(面倒を見てあげてる人)でも、本人が住んでる家を売るとなると?→じゃあ本人はこれからどこに住むねん(-_-)?となるので→家裁の許可が必要です。
  • 問2・・・「双方代理」でも、売り主・買い主のOKをもらってるのなら有効です。
  • 問9・・・(判決文)を読めば、「社会通念上・・・・解除することができる」って書いてあるので→社会通念上認められるのなら細かい条件はいらない!ってことです。→なので、”契約書に表示されていたときに限り”とかいうのは×と考えられます。
  • 問10・・・「遺言=15歳」は暗記事項です。
  • 問12・・・民法の基本姿勢(?)として、”悪人”は保護しません(笑)。選択肢の2みたいな人は、民法で守ってあげる必要はない!ってことです。

難しかったところも(^_^;)?

  • 問7・・・選択肢1の「債務者が既に自ら権利を行使しているときでも」っていうときに、「債権者が債権者代位権を行使」ってなると?”1つのハナシに権利者が2人”ってことになります。やられてる人にしてみたら?「どっちがえらいねん(-_-)?」みたいな(笑)m(_ _)m
  • 問8・・・「保証契約は書面でないとアカン」と知ってたらカンタンでしたが、選択肢1と迷った人は「第三者が代わりに弁済出来るか?」のハナシと混ざってると思います(^_^;)参考書とかなら「弁済」とかで調べたら出てくると思います。
  • 問11・・・「事業用定期借地権=公正証書」と暗記してたら?選択肢3と迷ったと思います。事業用定借の”設定”は公正証書でないといけませんが、特約とかは別にフツーの書面でOKです。

また、続きは時間あるときに見ておきますm(_ _)m

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